logo

איך משבר הקורונה גמר את שוק השכירות בתל אביב

תופעת הקורונה הטילה צל כבד על תחומים רבים במשק הישראלי והבינלאומי. אין זה פלא שעולם הנדל"ן אף הוא קיבל מכה אפורה בעקבות המצב, וגם שוק השכירות בתל אביב איננו שונה.

נמצא כי בחודשים האחרונים, בעלי דירות רבים הפחיתו את עלות השכירות של דירתם, עד כדי כך שנצפית ירידה של בין 10% ל- 15% בסכומי השכירות החודשיים של דירות תל אביביות.

אם נרצה לכמת את הדבר במספרים, מאוד פשוט להבין שדירה שבעבר בעל דירתה גבה שכירות של 5,000 ₪ לכל חודש, כיום יגבה בממוצע בין 4000 ל- 4500 ₪ בלבד. מדובר בירידה משמעותית, שבהסתכלות שנתית מתורגמת להפסד של אלפי שקלים בשנה.

ועם זאת, רוב בעלי הדירות יודעים שכיום אין ברירה, אלא לצאת במבצעים על השכרת דירות בתל אביב. 

אחרי הכול, לדיירים אין שקל לשלם

מחלת הקורונה הביאה להשבתה כוללת של המשק הישראלי: במהלך החודש וחצי האחרונים, רבים מאיתנו מצאנו את עצמנו בבית, מטפסים על הקירות וללא היכולת לצאת לעבודה.

כתוצאה מכך, אנשים רבים החלו סופרים כל שקל שנכנס לחשבונם, מתפללים לקצבת חל"ת או מענק עצמאי הוגנים ונמנעים מהוצאות מיותרות. אף יש לציין שבעקבות אי היכולת לצאת מהבית והעיכוב במתן שירותים נלווים מגוונים, כגון שירותי הובלה והתקנה, אנשים רבים דחו את התוכנית שלהם לעבור דירה למועד מאוחר יותר.

בעלי הנכסים של שוק השכירות בתל אביב יודעים זאת היטב: אנשים שיש להם מספר דירות מושכרות, ודאי קיבלו שיחות מדיירים קיימים בבקשה להפחית מסך שכר הדירה שלהם. משום שהדיירים עצמם אינם יכולים לעבוד, פעמים רבות מאוד קשה להם להרשות את שכר הדירה הקבוע. אם כך, אין זה מפתיע שאנשים דוחים את הקץ ומעדיפים להימנע מהליך מעבר ארוך ויקר. 

לכן, כיום בעלי הדירות מנסים להקטין את שכר הדירה שהם מציעים ללקוחות פוטנציאליים או לנסות לפגוש אותם בעמק השווה, לפחות עד שהמצב יחזור לשגרה באופן מלא. התנהלות שכזו אף מעודדת לקוחות פוטנציאליים לבחור לעשות עסקים עם בעל הדירה, משום שהיא מציגה בפני השוכרים בעל בית מהימן, הוגן ואחראי, עם ראש על הקרקע. 

יצאו לשוק דירות Airbnb ב- 10,000 ₪ בלבד

כולנו מכירים את חברת Airbnb היוקרתית ואת הדירות האקסקלוסיביות שהיא משכירה לתקופות קצרות, לנופשים ואנשי עסקים שמגיעים לשהות בתל אביב. עם זאת, בדומה לחברות רבות בעולם התיירות, גם Airbnb חווה את קשיי הקורונה על בשרה. בעקבות זאת, בעלי דירות רבים מעדיפים להפסיק להשכיר את דירותיהם לתקופות קצרות, ולאתר שוכרים מתוך שוק השכירות בתל אביב.

פשוט להבין שזוהי החלטה חכמה בהתחשב במצב, שכן כיום אין טיסות אל תוך הארץ ולכן, הביקוש לדירות Airbnb בפן המסורתי שלהן הוא דיי אפסי. בנוסף, לבעלי הדירות של Airbnb אין יכולת לדעת מתי שוק התיירות ישוב לימי הזוהר שלו, ואף על פי שהשכרה של נכסים לתקופות ארוכות היא משמעותית זולה יותר בהשוואה להשכרה לתקופות קצרות, היא יציבה יותר: רווח של 10,000 ₪ על בסיס חודשי וודאי, הוא הרבה יותר משתלם מדירה ריקה.

אין ספק שתופעת הקורונה הציבה עסקים רבים למבחן והקשתה על תחומים מגוונים, ביניהם גם עולמות הנדל"ן והתיירות. עד שהכלכלה תשוב לשגרה, חשוב לקחת בחשבון את ההשלכות של המצב על כיסם של הלקוחות הפוטנציאליים, ולהתאים את אופן ההתנהלות אל שוק השכירות בתל אביב.

מצא בתים ב- VARIA